<p>EXCELENTE OFICINA COMERCIAL EN VENTA Y ALQUILER EN MONSERRAT - 230 M² TOTALES</p><div><br></div><div>Excepcional propiedad comercial desarrollada en un octavo piso al frente, ubicada sobre la calle Chacabuco, en el corazón de Monserrat, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Emplazada en una zona de alto flujo comercial y peatonal, se presenta como una oportunidad ideal para empresas, centros de estética, consultorios, estudios profesionales o espacios de coworking.</div><div><br></div><div>Superficies y Distribución:</div><div><br></div><div>Superficie Total: 230 m²</div><div><br></div><div>Superficie Cubierta: 200 m²</div><div><br></div><div>Superficie Descubierta (Patio): 30 m²</div><div><br></div><div>Cantidad de Ambientes: 5 ambientes principales distribuidos de manera funcional, ideales para despachos privados, oficinas o salas de atención.</div><div><br></div><div>Áreas comunes: Recepción y sala de espera, amplia sala de reuniones ejecutiva y cocina / office equipada.</div><div><br></div><div>Servicios Sanitarios: 2 baños completos y 1 toilette.</div><div><br></div><div><br></div><div>Características Principales y Equipamiento:</div><div><br></div><div>Disposición al frente en 8º piso, con gran luminosidad natural en todos sus ambientes y pisos flotantes en impecable estado de conservación.</div><div><br></div><div>Climatización: Sistema de calefacción por losa radiante y equipos de aire acondicionado instalados.</div><div><br></div><div>Cerramientos: Ventanas de doble acristalamiento (DVH) que garantizan aislamiento térmico y acústico.</div><div><br></div><div><br></div><div>Propiedad amoblada y lista para operar.</div><div><br></div><div><br></div><div>Accesibilidad adaptada para personas con movilidad reducida.</div><div><br></div><div>Servicios y Seguridad del Edificio:</div><div><br></div><div>Seguridad: Recepción y vigilancia las 24 horas.</div><div><br></div><div>Servicios conectados: Agua corriente, cloaca, electricidad, línea telefónica, Wi-Fi y alumbrado público.</div><div><br></div><div><br></div><div>Ubicación Estratégica y Conectividad:</div><div><br></div><div>Acceso directo a las líneas C, D y E del Subte.</div><div><br></div><div>A pasos de Av. Belgrano, Av. Independencia y Av. de Mayo.</div><div><br></div><div>A minutos de los principales centros corporativos y administrativos: Microcentro, Puerto Madero y Congreso.</div><div><br></div><div>Rápido acceso hacia Aeroparque Jorge Newbery (a solo 15 minutos).</div><div><br></div><div><br></div><div>Condiciones Comerciales:</div><div><br></div><div>Precio de Venta: USD 200.000</div><div><br></div><div>Precio de Alquiler: USD 1.800</div><div><br></div><div>Expensas: $900.000 aprox.</div><div><br></div><div>Escrituración inmediata.</div><div><br></div><div>Posibilidad de financiación. Precio charlable</div><div><br></div><div>Escribime y coordinamos una visita!!</div>